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內容簡介: 中國堪輿風水術之發展，明清之前，理氣部分一向築基於三合九星之流派；後至清朝蔣大鴻為人點地頗負盛名，迨其著《地理辨正》一書，「三元玄空」之名方始真正流傳。然而蔣大鴻著述俱是高空理論，對於實務操作的訣要卻守口如瓶。後來雖有其子弟所著之《從師隨筆》《地理辨正直解》、《地理辨正續解》透露玄機，但總是遮遮掩掩，反而讓人對其學理產生懷疑。直到民初《沈氏玄空學》的出版，玄空地理方始真正受到闡發、在堪輿界起了旋乾轉坤的作用；如今堪輿術者十有九家論玄空挨星，毫無疑問的，《沈氏玄空學》已成為近代堪輿研究者必讀之經典。
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玄空挨星之學雖是如火如荼，然民國以來流傳的《沈氏玄空學》版本，文字精簡，既無標點，段落句讀俱是不清，之中或有抄錯誤植，亦是流傳如故。近時雖有賢人加註標點，然其句讀仍難讓人豁然開朗；亦有擷取其中一部，譯成白話或增繪圖說者，卻又偏於一隅，難觀全貌。為此，進源書局林老闆囑咐整編《沈氏玄空學》，並為之評註。劉賁不揣淺陋，勉力為之；期望本書能一新耳目，並為五術界再奉獻些許心力。

本書之編簒自是以再版資料較豐富的《增廣沈氏玄空學》為藍本，是書卷首羅列其門人或同好之「序文、跋語或墓表」，達十二篇之多。鑑於民初的時空仍是三合九星為主流，為推廣玄空學，此舉恐是勢之所趨，亦為必要。然以今日之眼光觀之，這些序文不乏空言易理或吹捧之作；因此本書整編之時，不再抄錄，僅保留原始之「江至伊序文」與「錢唐沈竹礽先生傳」兩篇，俾後人以文瞻仰前人風範。……劉賁在此強調：評註之前，編者細細點閱原文，必依其原意加註標點或分段，並以不同字體分別主客。除了序文之外，若不看劉賁的評註或申論，本書亦即是「段落清楚、句讀分明、簡明易讀」的《增廣沈氏玄空學》。
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說到評註或申論，這是最困難的工程了。正如《沈氏玄空學》本身所言，其所披露者乃破天荒者；而經其啟發，加上歲月熬煎，百花齊放而更新或更完備之玄空理論出現江湖，自在情理之中；原書或意有未迨、或言未盡意，或論有偏執，也自然受到新生代玄空師的詰難了。……為此，劉賁戒慎戒懼、壓抑衝動，一切評註皆以原著精神闡發為主，或有增益，亦不違拗其本來之理論。細閱《沈氏玄空學》，頗多易理的重複闡述，亦多對「三合、八宅、九星」或他支三元之描述與辯駁；當時正值大力推廣玄空之際，或有需要；然在今日，已屬駁雜鎖碎之論說，故而不在劉賁評註之列。本書之評註，僅針對關聯玄空挨星者，讀者宜其明鑒。

一般的玄空挨星書籍若用到九宮圖，多沿用《沈氏玄空學》之方式，俱是假設讀者對八卦九宮已了然於胸，九宮僅列方格，不列出八宮名稱，更沒有二十四山；後之來者，雖也有加註卦宮者，然其九宮格式固定【即洛書，戴九履一、左三右七、二四為肩、八六為足】，讀者須在腦博客來網路書局博客來書店筋內轉向，若稍不慎，左右山水即反向或誤判。因此在申論時，編者使用「九宮二十四山附註挨星」之圓盤圖，相信更能明確的表達清楚。……特別一提，卷三〈宅斷〉的附圖，編者即以此圓盤圖依原敘述加繪山水，取代原先的簡易標示方塊圖。編者的圓盤圖，向首在正前【平面圖之正上方】，左右城門及八方山水明確，如臨現場。此處摘取一例，其中優劣，不必編者多說，讀者閱之自明。

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  作者： 劉賁    新功能介紹
• 出版社：進源書局    新功能介紹
• 出版日期：2015/02/05
• 語言：繁體中文

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內容來自YAHOO新聞

北市中心平均首購年齡40.9歲攀新高

【記者柯安聰台北報導】政府嚴控房市，房價雖不再飆漲，但民眾的購屋壓力依然沉重。對於在大台北打拼多年尚未購屋的爸爸來說，何時才能給家人一個「家」？

永慶房產集團針對成交資料加以分析發現，2013-2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，平均首購年齡都仍呈現持續攀升的狀況，2015年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲的大關。若細分到各行政區，更可發現雙北18大房市熱區，有高達7個行政區(近4成)區域，平均首購年齡都突破40歲，並以大安區平均44.9歲，居大台北之冠，堪稱最難入住的首購區域。

根據永慶房產集團成交資料統計，2013-2015年，大台北三大房市區塊平均首購購屋總價，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續攀高，以2015年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，都是3年來的最高；另外，若觀察首購年齡，可以發現2015年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這兩年受到政府管控房市影響，全台房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現修正，不過，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此2015年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。

黃舒衛指出，國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍居高檔，造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2015年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，30歲要於大台北購屋難度並不小。不過，難度高歸高，黃舒衛表示，年輕的首購族其實也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓產品，一樣可在有限預算內入住大台北。

此外，根據永慶房產集團統計，2015年大台北主要18個房市熱銷行政區中，以「大安」平均首購年齡44.9歲最高，另外，包含「信義、士林、中正、松山、新店、中山」等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的「新莊」，也要36.5歲。

黃舒衛指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等北市中心區域，由於目前這些精華地段，目前每坪房價大約仍有70-90萬的水準，對於首購族來說，要進駐難度確實相對較高。建議目前有意在大台北購屋的首購族來說，若預算限制，可往新莊、土城、中和等房價較北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔的起的區域找尋。

近期國際經濟情勢詭譎多變，國內更將面對明年總統選舉等不確定因素，對於首購族來說，目前是否可以購屋？該如何出價？黃舒衛表示，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行及政府管控房市，房價已受到控制，甚至出現難得的修正，由於目前利率仍低，加上政府及銀行均有推出低利率、近8成的高貸款成數、3年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優惠措施，對於首購族來說，購屋其實非遙不可及。隨房地合一立法底定，目前屋主隨意開高價的狀況已不復，市場中降價求售的物件量明顯攀升，有意購屋者若能博採各方價格資訊、交叉進行比對，並與一線專業人員溝通，購買到合理甚至超值價位的房子，一圓購屋夢並不難。(自立電子報2015/8/7)

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市中心平均首購年齡40.9歲攀新高-145940715.html

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